ДОГОВОР
управления многоквартирным домом № ________

г. Новосибирск                                                                                                          «___»___________2015г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ +» в лице директора Киселева Михаила Владимировича, действующего на основании Устава и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами № 054-000254 от 30.09.2015г., именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» и собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу:                                                    ул. __________________, д. _____,  в лице ______________________________________________, уполномоченного решением общего собрания от ______________ (протокол приложение № 3 к договору управления), именуемые в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения
1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности и имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления (протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме приложение № 3 к Договору).
1.3. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными Правительством РФ и иными правовыми и нормативными актами Российской Федерации, Новосибирской области, города Новосибирска.

2. Предмет договора
2.1. В соответствии с Договором Управляющая организация принимает в управление многоквартирный жилой дом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в течение согласованного Договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно перечню работ и услуг, утвержденному решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управление жилым домом включает:
а) организацию эксплуатации жилого дома в соответствии с действующими нормами и правилами;
б) организацию взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, исполнителями, подрядными и специализированными организациями;
в) организацию работы с собственниками помещений, нанимателями и арендаторами в том числе заключение необходимых договоров. 
г) организацию предоставления жилищных и коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений, в том числе коммунальных услуг на общедомовые нужды. 
д) подготовку предложений Собственникам по проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подготовку сметной документации и расчета расходов на их проведение, а также подготовку предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника.
е) подготовку экономически обоснованных расчетов по планируемым видам работ и /или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 
ж) подготовку сметной документации и расчета расходов на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не включенных в основной перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 
з) и иные услуги, предусмотренные действующим законодательством
2.2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пределах границ эксплуатационной ответственности. 
Границы эксплутационной ответственности между общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и личным имуществом устанавливается в соответствии с действующим законодательством. 
2.2.1. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемый собственниками, должен соответствовать минимальному перечню работ и услуг, утвержденному действующим законодательством. 
2.3. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором, перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ и услуг, сроки начала проведения работ, стоимость работ и услуг, порядок их оплаты и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доле его собственности в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме с учетом фактических затрат Управляющей организации на управление и организацию проведения работ, установленных договором.
2.4. Управляющая организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в том числе, заключение с третьими лицами договоров аренды нежилых помещений, договоров аренды земельного участка, договоров аренды под размещение рекламных и информационных конструкций и иных договоров, позволяющих извлечь доход от использования общего имущества собственников и не приводящих к ухудшению его состояния. Доходы, полученные от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аккумулируются на индивидуальном счете и используются на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, если иное не принято решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.4.1. При заключении Управляющей организацией договоров на использование общего имущества собственников помещений с третьими лицами. Собственники возмещают управляющей организации стоимость затрат по управлению многоквартирным домом в размере 10% от ежемесячно поступающих платежей.
2.4.2. При использование денежных средств поступивших на счет многоквартирного дома по договорам использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту дополнительно расходы на управление многоквартирным домом с Собственников не удерживаются. 
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Управляющая организация вправе:
3.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с  информацией, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих.
3.1.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.1.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год, направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.
3.1.5. Заключать договоры с соответствующими структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление), для Собственников - граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору, в порядке, установленном законодательством.
3.1.6. Поручать выполнение отдельных обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.1.7. Оказывать Собственнику содействие в решении следующих вопросов:
-оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с правом собственности Собственника на помещение;
-оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;
- ремонт помещения;
- перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;
- принятие мер для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;
- оказание Собственнику содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;
3.1.8. Принимать от Собственника плату за жилищные и коммунальные услуги.
3.1.9. В случае невнесения Собственником платы за жилищные и коммунальные услуги, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в течение 3 месяцев произвести ограничение либо приостановление подачи коммунальных услуг (по истечении 30 дней с момента получения Собственником уведомления о необходимости погашения задолженности).
3.1.10. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг после письменного предупреждения  в случаях:
а) самовольного присоединения к внутридомовым инженерным системам или присоединения к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета;
б) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
в) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения. 
г) неполной оплаты Собственником коммунальной услуги, уведомив об этом, за 30 дней до отключения. 
3.1.11. Предоставление услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней с момента устранения указанных причин.
3.1.12. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра не менее чем за сутки. 
3.1.13. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных систем (сетей), являющихся общим имуществом Собственников помещений многоквартирного дома с организациями, через сети которых осуществляется подача электрической и тепловой энергии, холодной воды и предоставляются услуги водоотведения.
3.1.14. По решению Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды Многоквартирного дома.
Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание Многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием Многоквартирного дома, если иное не принято решением общего собрания собственников.
3.1.15. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом Многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
3.2. Управляющая организация обязана.
3.2.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему Договору в срок не позднее, чем через 10 дней со дня подписания акта-приема передачи многоквартирного дома в управление при условии передачи технической документации, необходимой для управления многоквартирным домом. О дате начала выполнения своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему Договору известить Собственников жилых помещений путем размещения информации об этом в общедоступных местах многоквартирного дома.
3.2.2. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регламентирующих оказание жилищных и коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при условии принятия Собственниками решений о соответствующем финансировании.
3.2.3. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении 2 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.2.4. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными действующим законодательством. 
Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.2.5. Предоставлять иные услуги (обеспечения доступа жильцов к услугам радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.).
3.2.6. Информировать Собственников помещений о заключении указанных в п.п. 3.2.4., 3.1.14 договоров и порядке исполнения. 
3.2.7. Принимать от Собственника плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и иные услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за социальный наем в соответствии с письменным указанием Собственника.
3.2.8. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньшей, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.
3.2.9. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (п. 3.2.7).
3.2.10. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.2.11. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, которые могут привести к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в течение 2х часов с момента поступления заявки по телефону, при наличии технической возможности.
3.2.12. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее  организации (заказчика-застройщика), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.2.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.2.14. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.2.15. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.2.16. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.2.17. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.2.18. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы пропорционально его доле в управлении многоквартирным домом, содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества, коммунальных и иных услугах не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и иные услуги и размера платы, установленной в соответствии Договором, но не позднее даты выставления платежных документов.
3.2.19. Обеспечить доставку Собственникам платежных документов не позднее 2 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника обеспечить выставление платежных документов на предоплату за управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.2.20. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.
3.2.21. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.2.22. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.2.23. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за сутки до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.2.24. Направлять Собственнику предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.25. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).
3.2.26. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании Собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания Собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре.
3.2.27. На основании заявления Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника.
3.2.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника  или наличия иного законного основания.
3.2.29. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.30. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества.
3.2.31. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. 
3.2.32. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату.
3.2.33. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
3.2.34. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу Собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо - в случае непосредственного управления многоквартирным домом Собственниками помещений в доме - одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, либо, если такой собственник не указан, любому Собственнику помещения в доме.
3.2.35. Произвести сверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт сверки произведенных Собственниками начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать указанный акт сверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам сверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2.36. Вести реестр Собственников (приложение № 3), делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.
3.2.37. Оказывать содействие собственникам помещений в многоквартирном доме по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 
3.2.38. Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать им необходимые справки, заверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с уполномоченными органами (федеральная миграционная служба).
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.3.2. Содержать принадлежащее ему жилое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, в том числе находящихся в нем инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, в сроки, установленные законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.
3.3.3. Допускать в занимаемые жилые помещения, в заранее согласованное время, специалистов Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
3.3.5. Уведомлять Управляющую организацию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на предоставление мер социальной поддержки, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем. 
3.3.6. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
3.3.7. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства. 
3.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.3.9. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ежемесячно вносить плату за жилищные (управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества) и коммунальные услуги в том числе потребленные на общедомовые нужды не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.10. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
3.3.11. До вселения в принадлежащие Собственнику жилые помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений.
3.3.12. Согласовать в порядке, установленном Управляющей организацией, установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
3.3.13. При сдаче жилого помещения по договору найма, производить оплату за жилищные и коммунальные услуги самостоятельно, либо обязать производить оплату нанимателя. О заключении договора найма, приватизации или отчуждении квартиры Собственник обязан письменно уведомить Управляющую организацию в 5-тидневный срок с момента заключения договора с указанием фамилии имени отчества нанимателя, покупателя и реквизитов договора найма или купли – продажи жилого помещения.
3.4. Собственники жилых помещений не вправе:
3.4.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
3.4.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей организации.
3.4.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный  жилой дом и в технический паспорт жилого помещения.
3.4.4. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
3.4.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
3.4.6. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.
3.4.7. Производить наличные расчеты за любые виды услуг с исполнительным персоналом  Управляющей организации, за исключением пунктов и касс приема платежей.
3.5. Собственник имеет право:
3.5.1. Получать своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и настоящим Договором.
3.5.2. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ.
3.5.3. Требовать снижения платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации на основании актов об оказании услуг ненадлежащего качества. 
3.5.4. Получать от Управляющей организации акты о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в установленном порядке.
3.5.5. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
3.5.6. При обнаружении недостатков выполненной работы или оказанной слуги по содержанию и ремонту общего имущества вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы оказанной услуги;
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы оказанной услуги;
- безвозмездного повторного выполнения работы;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы или оказанной услуги своими силами или третьими лицами.
3.5.7. Требовать от Управляющей организации производить начисления размера платежа за жилищные и коммунальные услуги с учетом имеющихся у членов семьи Собственника прав на меры социальной поддержки в порядке, установленном законодательством РФ.
3.5.8. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей организации в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов при условии первичного обращения в Управляющую организацию. 
3.5.9. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организации по настоящему Договору путем выбора Совета многоквартирного дома. Требовать от Управляющей организации в течение 30 рабочих дней предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего Договора.
3.5.10. Выбрать на общем собрании Собственников лиц, которым Управляющая организация, будет представлять краткий письменный отчет о выполнении своих обязанностей по настоящему договору.
3.5.11. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии его расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг (лично либо через своего представителя).
3.5.12. Участвовать в приемке работ и предъявлять претензии в случае их некачественного выполнения, требовать устранения недостатков в предусмотренные договорами подряда сроки по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

4. Порядок расчетов по договору
4.1. Плата за жилищные и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: 
-плату за управление многоквартирным домом
-плату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
-плату за капитальный ремонт
-плату за коммунальные услуги, в том числе за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды. 
4.2. Плата за жилое помещение в многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и указана в перечне работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № 2 к Договору).
4.3. Собственники обязаны не менее одного раза в год на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая предложения управляющей организации. Плата за управление многоквартирным домом составляет не менее 10 % от стоимости работ и услуг согласно принятому перечню работ и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 
В случае если собственниками не будет установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, то Управляющая организация вправе пересчитать перечень работ и услуг на величину прогнозного индекса дефлятора ЖКХ Минэкономразвития РФ. 
Управляющая организация информирует собственников об изменении размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме указанных в приложении № 2 к Договору не позднее, чем за 10 дней, путем размещения информации об этом в местах общего пользования. 
4.4. Плата за жилищные и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее второго числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 
4.5. Размер платы за коммунальные услуги, в том числе за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых мэрией города Новосибирска в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.6. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в порядке действующего законодательства.
4.7. Разница между объемом коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
4.8. Прием оплаты за жилищные и коммунальные услуги осуществляется в кассах Управляющей организации, отделениях почтовой связи, отделениях коммерческих банков, в отделениях сбербанка России, использующих электронные или иные платежные системы и принимающие платежи в пользу управляющей организации, а также в пунктах приема платежей Управляющей организации. 
4.9. Не использование Собственником жилого/нежилого помещения не освобождает его от обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за использованную им коммунальную услугу по отоплению принадлежащего ему помещения. 
4.10. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.11. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если не оказание услуг и не выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.13. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов местного самоуправления

5. Порядок осуществления контроля за исполнением Договора.
5.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещений и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями (Советом многоквартирного дома), а также уполномоченными органами.
5.1.1. Контроль осуществляется путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 10 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пунктов 5.2 - 5.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный и муниципальный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
5.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
- нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;
- неправомерные действия Собственника.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
5.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
5.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
5.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
5.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

6. Ответственность Сторон.
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.
6.2. Управляющая организация несет ответственность в виде:
- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника виновными действиями Управляющей организации;
- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по договору.
6.3. Собственник несет ответственность за принятие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт, не позволяющего обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. 
6.4. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств.
6.5. В случае неисполнения Собственниками обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта принадлежащих им на правах собственности жилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
6.6. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за жилищные и коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество зарегистрированных, после соответствующей проверки и составления акта, Управляющая организация вправе взыскать с Собственников плату, не полученную по настоящему Договору.
6.7. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей).
6.8. Собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае отказа собственников на финансирование проведения его ремонта или замены.
6.10. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.

7. Совет многоквартирного дома
7.1. В целях контроля над выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору Собственники помещений многоквартирного дома решением общего собрания избирают совет и председателя совета многоквартирного дома, которого наделяют полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, о чем письменно извещают Управляющую организацию.
7.2. Председатель совета многоквартирного дома, совместно с представителями Управляющей организации принимает участие в подписании смет на плановые работы, приемке выполненных работ, оказанных услуг с оформлением актов приема-сдачи.
7.3. Председатель совета многоквартирного дома, принимающий участие в приемке выполненных работ, оказанных услуг, извещается Управляющей организацией о времени и месте составления акта приема-сдачи выполненных работ, оказанных услуг. В случае неявки, а также в случае не подписания председателем совета многоквартирного дома акта приема-сдачи выполненных работ, оказанных услуг и не предоставления при этом мотивированного отказа от подписания акта в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения извещения работы, услуги считаются принятыми и подлежат оплате на условиях настоящего Договора. В случае, если председатель совета многоквартирного дома не выбран либо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) или отказался быть председателем, то его обязанности могут быть исполнены любым Собственником помещения в данном многоквартирном доме.
7.4. В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг при подписании акта приема-сдачи сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые Управляющая организация устраняет своими силами и за свой счет.
8. Особые условия.
8.1. В случае, если собственником жилого помещения является муниципальное образование город Новосибирск, предоставляющее жилое помещение по договору социального найма, все положения разделов 2-6 настоящего Договора действуют в отношении нанимателей (права и обязанности собственника по настоящему Договору возникают также у нанимателей, права и обязанности Управляющей организации возникают также перед нанимателем), за исключением условий договора, предусматривающих вынесения решений в отношении общего имущества Собственников в Многоквартирном доме. 
При этом муниципальное образование город Новосибирск обязано уведомить нанимателя по договору социального найма о порядке расчетов, указанных в разделе 4 Договора. При этом Собственник письменно, в 10-тидневный срок извещает Управляющую организацию о возложении обязательств по оплате на Нанимателя. 
Если размер вносимой нанимателями платы меньше, чем размер платы, установленный Договором, оставшаяся часть платы вносится Собственником  (муниципальным образованием) в порядке, определенном в разделе 4 настоящего Договора.

9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий Договор заключен на период с_____________ по ______________.
9.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами
9.3. При отсутствии заявления на расторжение Договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия Договора, настоящий Договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях.

10. Порядок изменения и расторжения Договора и урегулирования споров
10.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Настоящий Договор может быть расторгнут:
10.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за 30 (срок) до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей уведомления и копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора:
- в случае если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.
- в случае если Собственниками не принимается размер платы за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме позволяющий обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние многоквартирного дома. 
10.1.2. По соглашению Сторон.
10.1.3. В судебном порядке.
10.1.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти.
10.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
10.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
10.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора за два месяца до окончания срока действия Договора, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений.
10.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственника.
9.5. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
10.6. В случае переплаты Собственником средств за работы (услуги) по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
10.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
9.8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору, между Собственником и Управляющей организацией разрешаются в претензионном порядке. Все претензии по выполнению условий Договора должны оформляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту письмом или вручаться лично под расписку.
10.9. В случае если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующем законодательством РФ.
10.10. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
10.11. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре.
10.12. В случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым. При этом расторжение договора не влечет прекращения обязательств, не исполненных Собственником на момент расторжения договора. Новый Собственник присоединяется к настоящему Договору путем его подписания.

11. Заключительные положения
11.1. Собственник и Управляющая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору. 
11.2. Управляющая организация является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор управления домом.
11.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр - Управляющей организации, один экземпляр Собственнику.
11.4. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.
11.5. Неотъемлемой частью Договора являются:
- Приложение № 1- состав общего имущества собственников МКД
- Приложение № 2- перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД
- Приложение № 3- решение общего собрания о выборе председателя совета дома.

12. Подписи Сторон
Управляющая организация
ООО  УК  «СОЮЗ +»
630054, г. Новосибирск,
ул. Плахотного,  д. 23
ОГРН: 1155476089746
ИНН: 5404017672/  КПП:540401001
р/с 40702810503240000977
Филиал МЦП ПАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ 
БАНК ОТКРЫТИЕ»
БИК 045004870
к/с 30101810250040000870
телефон: _________________________		Собственник:	
 
Директор 

________________________/М.В. Киселев/                 	
Собственник:

___________________/_________________	

Приложение № 1
к договору № ________
 управления многоквартирным 
домом от ___________________.  

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 
по адресу: г. Новосибирск, ул. _______________, д. ______.

№ п/п	     Наименование объекта	
1.	Земельный участок	
2.	Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома. 	
3.	Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), коридоры, проходы; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, балконы, лоджии, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме.
	
4.	Инженерные коммуникации в техническом подвале и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.	
5.	Иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке.	

Директор 

________________________/М.В. Киселев/                 	

Собственник:

___________________/_________________/